Comment développer des projets de logements sociaux à la fois durables et abordables ?
Social Infra Ventures
Challenge
À l'horizon 2050, la population africaine devrait presque doubler, atteignant 2,5 milliards d'habitants. Ce boom démographique, associé à l’impact disproportionné du changement climatique sur le continent, accentuera encore les taux d’urbanisation déjà en forte croissance. Dans ce contexte, la question du logement devient un défi majeur à relever.
Face à cette urgence, Social Infra Ventures s'est donné pour mission de proposer une solution durable et abordable pour combler le déficit croissant en logements, en ciblant en priorité les populations les plus vulnérables.
Social Infra Ventures prévoit de déployer des unités de logements sociaux durables à travers le Maroc, avec pour ambition de répliquer ce modèle dans d’autres pays africains. L’obtention d’un financement du Fonds Vert pour le Climat (GCF) était cruciale pour le démarrage du projet.
Pour sécuriser ce financement, le projet devait démontrer sa capacité à réduire les émissions de carbone de manière significative. Les logements sociaux devaient ainsi répondre au standard EDGE niveau Advanced, garantissant une économie d’énergie d’au moins 40 % par rapport aux réglementations locales en vigueur.
Sustainway a mobilisé ses experts EDGE pour évaluer la faisabilité du projet et estimer les surcoûts potentiels. Cette mission présente plusieurs défis majeurs :
Adaptation aux réalités climatiques multiples : le projet devant être déployé dans cinq régions du Maroc, il est crucial de tenir compte des différentes zones climatiques pour garantir la durabilité et l’efficacité énergétique des logements.
Logements durables et abordables : il est impératif que les critères de durabilité n’augmentent pas le coût de mise sur le marché des logements, afin de préserver leur accessibilité pour les populations les plus vulnérables.
Exigences de certification élevées : pour obtenir le financement du Fonds Vert pour le Climat (GCF), le projet doit respecter des standards de certification exigeants. Cela nécessite d’identifier des solutions d’optimisation à faible coût pour assurer la viabilité financière du projet.
Process
Pour mener à bien cette mission, les équipes ont réalisé une série d’études de faisabilité spécifiques à chaque région, prenant en compte les conditions climatiques propres à chacune. Pour chaque zone, des solutions adaptées ont été développées, identifiant les potentiels d’économie en énergie, en eau, et en réduction des émissions de carbone.
Ces études ont permis de définir des stratégies viables et personnalisées, ajustées aux particularités de chaque région et de chaque sous-projet, tout en minimisant les coûts.
Plusieurs itérations ont été nécessaires pour évaluer divers scénarios, ce qui a permis de sélectionner les options les plus optimales, répondant aux exigences du projet :
Conformité aux critères d’éligibilité pour le financement vert : les solutions retenues devaient répondre strictement aux conditions du Fonds Vert pour le Climat.
Minimisation des surcoûts : il était crucial de limiter les coûts supplémentaires afin de maintenir l’accessibilité économique des logements.
Respect des critères d’inclusivité : les solutions devaient également être conformes aux principes d’inclusivité promus par Social Infra Ventures.
Résultats
La mission a abouti à la rédaction d’un rapport exhaustif, comprenant des recommandations détaillées et une estimation précise des surcoûts liés à la construction durable pour atteindre les performances énergétiques et environnementales souhaitées.
Grâce à la qualité de cette étude, le projet a réussi à obtenir le financement du Fonds Vert pour le Climat (GCF) via Attijariwafa Bank, garantissant ainsi la viabilité et le lancement des logements sociaux durables au Maroc.
Dans le contexte climatique actuel, ce projet illustre qu’il est possible de concilier accessibilité et durabilité en offrant des logements abordables aux populations les plus vulnérables, tout en intégrant des critères stricts de performance écologique dans les projets immobiliers.
40,07%
économie d’énergie
40,93%
économie d’eau
29,00%
économie émission carbone
moyenne globale du projet pour toutes les régions